民屋购房合同协议书怎么写

甲方(房屋出售方):

乙方(房屋购买方):

按照《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、法规，甲方和乙方在平等、自愿原则下，订立以下购房合同协议书。

第一条 房屋基本情况

甲方自愿将位于, 建筑面积平方米的房屋出售给乙方。该房屋详细信息如下:

(一)房屋位于的单位。

(二)房屋所有权证号为：。

(三)房屋平面图及四至范围见附件一。

房屋占用的土地使用权一并转让给乙方，并享有相应的权益。

第二条 交易条款

甲方保证已如实陈述房屋情况，并保证该房屋不受他人合法追索。

乙方需在签订合同前支付定金(人民币)：元。

定金将在乙方最后一次付款时充抵房款。若甲方中途终止售房，需双倍赔偿定金；若乙方未按期签订合同、支付房款，则定金不予退还。

第三条 房屋价格与支付方式

该房屋总价款为人民币：元。

乙方需按照以下方式支付房款:

1. 违约责任:乙方逾期付款，每逾期一天，需按应付到期房价款的万分之五支付违约金。

2. 若乙方逾期付款超过天，且所欠款项超过元，则甲方有权解除合同。甲方在解除合同后天内退还已收房款，定金不予退还。

第四条 房屋交付与过户

双方约定于正式交付房屋。甲方应在交付前腾空房屋，并于前办理相关附属设施和权益的更名手续。甲方应在前将其户籍迁出该房屋。

若甲方未按约定履行义务，需按以下违约责任支付赔偿:

1. 逾期交付房屋，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。

2. 交付的附属设施或装修不符合约定，需按不符部分的评估价值或市场价格承担赔偿责任。

3. 逾期交付房屋超过天，乙方有权解除合同。甲方应在解除合同后天内退还房款和双倍定金，并支付总房价款百分之一的违约金。

第五条 权属确认

双方确认，房屋所有权证虽未记载，但依法享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第六条 登记与转移

在本合同生效后日内，双方共同向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，并在乙方领取《房屋所有权证》后，向土地管理部门申请土地使用权变更手续。

第七条 风险转移

自权利转移之日起，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。

第八条 相关费用处理

正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用按以下约定处理。

第九条 争议解决

双方在履行合同中如发生争议，应协商解决。协商不成的，可提交相关仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

第十条 合同效力

本合同自甲乙双方签字之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

甲方：__________________

乙方：__________________

时间：__________________

签订地点：_______________