私下签的土地转让协议有效吗

无效。

私人土地买卖协议书无效，土地非经依法征收征用不得转让，私人对土地不享有所有权宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让，农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定，根据《民法典》第二百四十九条规定，城市的土地，属于国家所有，法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有，《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。