武汉房产证办理流程及费用

一、武汉房产证办理流程

1. 确认开发商已完成初始登记

在房产购房合同中约定的期限内，开发商应完成初始登记。如果开发商未能及时完成，应承担相应的赔偿责任。

2. 前往产权管理部门申请登记

询问开发商产权证在哪个部门办理，然后直接到该部门查询并提交申请。若涉及两个证书，可能需要访问两个部门。

3. 提交房产测绘表

房产测绘表是办理房产证必要的材料之一。

4. 填写表格并盖章

按照要求填写相关表格，并在有关文件上盖章。

5. 缴纳公共维修基金和契税

支付公共维修基金和契税，并保存支付凭证和产权证办理文件。

6. 提交申请材料

提交印章申请表、买卖合同、预售合同、建筑物平面图、身份证明、银行付款证明等。

7. 领取产权证

按规定缴纳印花税和产权登记费后，领取产权证，并核对相关信息。

8. 办理贷款手续

若通过贷款购买房产，需提交房屋所有权证、共有房屋共有权证、共有人同意抵押的书面意见、贷款合同和抵押合同、营业执照等相关文件。具体需求因银行而异，需提前咨询。

二、武汉房产证办理费用

1. 费用标准

- 武汉市房产证维护基金存款：

- 砖混结构房屋：49元/平方米

- 无电梯框架结构房屋：55元/平方米

- 14层以下有电梯框架结构房屋：61元/平方米

- 15层以上有电梯框架结构房屋：73元/平方米

- 契税：

- 首次购房，不超过90平方米：1%

- 普通住房：3%

- 房屋登记费：80元/套

- 印花税：5元/认证，0.05%的税率

2. 二手房产证转让费用

- 契税：1%-4%

- 增值税：5.6%

- 个人所得税：1%或差额的20%

- 产权登记费：80元/套

- 交易费：5元/平方米

- 中介费：2-3%

- 贷款评估费：0.1%

- 担保费：1800元（贷款金额≤150万元），2500元（贷款金额超过150万元）

个人税和营业税符合政策要求可免征。