市场化商品房和商品房的区别

两者的主要区别有定义和性质、产权年限、政策限制等。

1、定义和性质：市场化商品房：市场化商品房是指开发商按照市场需求自主开发、自主定价的商品房，强调市场导向和供需关系决定价格，通常能够进行自由交易，产权明晰，购房者拥有完全的所有权和使用权。普通商品房：一般指的是在房地产市场上销售的商品房，包括新房和二手房，购房人购买后可以获得房屋产权，可以居住、出租或转让。

2、产权年限：在一些早期的文献资料中提到，市场化商品房的产权年限可能为50年，而普通商品房的产权年限通常为70年。

3、政策限制：市场化商品房概念中，可能更突出其市场化运作特点，即在价格制定、销售方式、户型设计等方面有更多的灵活性，与受到更多政府调控的保障性住房有所区别。