宅基地上房屋买卖合同效力如何的

宅基地上房屋买卖合同的有效性直接关乎双方权益，关键点在于依法成立。合同一旦成立，即具备法律效力，买卖双方需严格遵守。在宅基地房屋交易中，出卖人与买受人应为同一村的村民，买受人需满足当地宅基地申请标准。所售房屋必须合法建造，且需符合当地建筑标准，买卖行为还需通过集体经济组织的批准。这一流程确保了交易的合法性与公平性，同时保护了交易双方的权益。

根据《土地管理法》第十一条规定，宅基地的归属与管理有着明确的法律依据。农民集体所有的土地属于村集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。若土地归属已分别属于村内两个以上农村集体经济组织，则由村内各该组织或村民小组管理。若土地归属乡农民集体所有，则由乡农村集体经济组织经营、管理。这一规定确保了宅基地的合法使用与管理，对于宅基地上的房屋买卖合同的效力提供了法律基础。

综上所述，宅基地上房屋买卖合同的效力主要取决于依法成立、双方身份符合规定、房屋合法建造及交易获得集体经济组织批准等关键要素。通过遵循这些法律要求，可以确保买卖双方的权益得到保护，促进宅基地房屋交易的公平、合法进行。