买房贷款问题，请高手帮忙计算一下

答如下：

1、你今年铡毕业参加工作，公积金还没有正常缴交（正常缴交一年后或6个月后才能申请住房公积金贷款），所以你只能申请商业按揭贷款。

2、商业按揭要贷款60万，有一个简单的公式可以算一下能否贷到：

借款人月收入*0.5*贷款月数=可贷额度 式中的0.5是还款能力系数，（般银行取0.45——0.55）；而且，贷款额度也与月供有关。

先假设以你一个人的税后工资计算：3200*0.5*360（30年最高）=57.6万元，达不到60万。

如果将你母亲列为共同还款人，这样的话：（3200+8000）*0.5*360=201.6万，（太多了）；那就缩短贷款年限，25年的话是168万（月供是 4164.43 元），20年的话是134.4万（月供为4580.04 元），15年的话是100.8万（月供为5326.10 元），10年的话是67.2万（月供是6904.82 元）。以上月供是按等额本息法计算的。

按照以上计算，我建议你贷款60万的话，期限20年较合适。

注意：贷款年限越长，所付出的总利息也越多。

3、如果贷款60万、期限20年、当前的按揭利率是6.80%（如果你是第一套房利率不上浮，如果是第二套房利率要上浮10%+——20%）。还款的方式有两种：一是等额本息法，二是等额本金法。现分别计算如下：

A、额本息法：月还款额为4580.04 元（每月相同）。还款本息总额为1099208.93 元，其中利息为499208.93 元。

B、额本金法：第一个月还款额为5900.00 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2514.17元。还款本息总额为 1009700.00 元，其中利息为409700.00 元。

方法相比较，等额本金法比等额本息法少还89508.93 元。

具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

希望对你有帮助。