二手房交易必须签订哪些合同

二手房交易必须签订的合同主要包括：房屋买卖合同、定金合同、居间合同、网签合同、抵押贷款合同。合同签订时，双方需具有书写证明能力、意思表示应自愿真实，合同内容应合法、符合法律规定形式。买卖关系成立时，需避免恶意串通损害国家、集体或第三人利益，不得以合法形式掩盖非法目的。

二手房交易纠纷处理方法有四种：协商、调解、仲裁、诉讼。协商是通过自身力量，双方相互妥协和让步解决争议，应以书面方式记载协商内容。调解由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解为明智选择。若双方在购房合同中订立仲裁协议，可以向仲裁委员会申请仲裁。诉讼是一方请求法院裁决纠纷的制度，是保护权利的最后屏障。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，人民法院审理民事案件，应根据自愿和合法原则进行调解，调解不成时及时判决。

二手房交易过户费，法律未明确规定应由哪方承担。当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，应签订书面转让合同，合同中应载明土地使用权取得方式。同时，土地使用权出让合同载明的权利、义务在房地产转让时随之转移。