店面租赁合同的法律规定

店面租赁合同明确规定租方和售方的权利与义务。租方需严格遵守合同规定，不得私自改变房屋使用性质或结构，且须按时支付租金。

合同续签时，租方在同等条件下享有优先租权，但需在租赁期满前两个月向甲方书面申请。

租方若违反合同条款，如未按期交租金超过规定天数、擅自改变房屋结构或用途、转租或转让承租房屋等，售方可解除合同。

双方在协商一致的情况下可变更或解除合同。若因不可抗力导致房屋严重受损，合同无法继续履行，或门面被征收、征用、拆迁，双方均有权变更或解除合同。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人提供租赁物，承租人支付租金的合同，合同内容通常包括租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金支付方式以及维修条款。

第七百零四条指出，租赁合同通常包含租赁期限不得超过二十年的条款。租赁期满后，双方可以续签合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。